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房地产新政频出 消费者如何抉择

时间:2019年12月05日 09:43:29 作者:李小白

  房地产新政频出 消费者如何抉择

  上月底,被众多业内人士称作“救市”的政策接连出台,给未来地产走向增添了诸多变数,也让整个市场热闹起来。首先是中国人民银行、住建部、银监会三部委联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,宣布将二套房首付比例,降至四成。

pk10投注计划  此外,财政部、税务总局也联合出台新政,规定个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

  对于这些政策的解读,各路专家有着不同的说法。而对消费者而言,未来房价是涨还是跌?能否入市置业抄底?如何更加合理的消费?这些问题将在未来的一段时间内困扰着无数的普通消费者。特别是对于一部分刚性消费者来说,如何在快速变幻的市场中觅得机会,更加需要善于观察的眼睛和独立思考的大脑。经过走访诸多业内人士,整理出以下政策之下的购房心得,希望为大家提供帮助。

  适合自己才是最好

  很多消费者置业首要考虑的问题就是房价,然后才考虑房子性能问题。实际上,买房不仅要看房价,更要看这套房子适不适合自己。由于大部分刚需买房是首次置业,最主要的目的是自住。因此,小区环境、车位配比、户型、楼盘品质,任何因素都会影响到今后的居住舒适度。也正因为如此,在买房时注意力就不能仅仅只放在价格上,而是应该综合衡量各种因素,选择适合自己的房源,不能单单注重价格,给今后的生活带来诸多困难。

pk10投注计划  业内人士认为,对于买房是用于自住的刚需购房者来说,如果觉得所选择的房子各方面都比较中意,那就不必过多考虑是否是买房的合适时机,应该果断出手。因为市场总是风云变幻,机会转瞬即逝。同时,购房者也应冷静面对市场上各类楼市信息,做出自己的判断,不盲目“抄底”。

  对于改善型客户来讲,由于家庭结构改变或收入水平的提高,更应该注重功能空间与品质的提升,同时,对舒适度、私密性也提出较高的要求,另外,在生态环境方面,生态低碳也必不可少,必要的话当前较为流行的智能家居和设备也可以进行考虑。

  品牌房地产企业更可靠

  这些年,房地产业发展迅速,诸多非专业企业进入了房地产开发领域。由于缺乏足够的专业水准和业务能力,由其开发的项目出现诸多问题,给消费者带来无法解决的难题,由此引发的纠纷时常见诸于各大媒体。其实留心一下,导致买房者购买烦恼的,大多是由于选择了那些开发实力不强、信誉不好的开发企业,从而造成不能按时交房,或者房子质量太差等问题,甚至出现个别房企“跑路”现象,给购房者带来巨大损失。

  对此,很多业内人士建议,在当下楼市还没有完全复苏、市场预期仍然较为复杂的情况下,买房更要选择谨慎,要选择品牌开发企业的楼盘。虽然一些品牌开发企业的项目也不能满足所有消费者的需求,但总体来说,这些开发商综合实力强,还是值得信赖。因为品牌开发商不仅仅做的是产品,更是在做品牌,只有品牌才能赢得信誉。只有信誉好,才能为今后发展打下良好基础。而对于购房者来讲,选择这一类房屋具有更高的可信度,即便以后换房“二次置业”,也有升值空间。

  选择房子就是选择生活方式

  对于大多数消费者而言,买房其实就是买生活,而生活就跟小区的种种配套息息相关,选择了一个房子可能决定未来几十年的生活。因此,为了未来生活的幸福美好,生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求,是购房者在买房的时候必须要想到的环节。

  相反,如果购房者在买房时没有详细考虑小区的相关配套,就有可能给生活带来无尽的麻烦。交通出行、孩子上学、家人就医、日常购物、物业管理,这些关于生活的点点滴滴,都会影响着生活质量,任何一点不如意,都会直接影响生活水准。

  同时要看楼盘升值与否,小区物业管理水平及楼盘配套不能忽视。在消费者眼中,出色的小区物业管理会为升值增添砝码。另外,楼盘自身优越的配套设施也是必不可少的。

pk10投注计划  未来走势决定升值潜力

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